男子购房时遭遇隐形租约问题，引发追责困境。面对此类情况，需了解租约效力及查询房屋出租情况的方法。租约是否具有法律效力需依据具体合同条款及法律规定判断。查询房屋出租情况，可通过相关部门登记信息、网络查询平台等途径核实。购房者在购房前应全面了解房屋权属状况，避免陷入隐形租约等纠纷，保障自身权益。摘要字数控制在100-200字左右。

本文目录导读：

1. 引子
2. 事件回顾
3. 追责问题
4. 租约与买卖合同效力问题
5. 如何查询房屋出租情况

引子

一则关于男子购买二手房遭遇长达二十年租约的新闻引发了广泛关注，据悉，该男子花费了200多万购买了一套二手房，但在交易完成后发现原房东隐瞒了房屋存在长期租赁的事实，面对此类情况，究竟该向谁追责？租约是否比买卖合同更有效？如何查询房屋出租情况？本文将就此展开讨论。

事件回顾

据报道，某男子在二手房市场花费200多万购买了一套房产，完成交易后，他准备入住却发现房屋内仍有人居住，原房东则声称已将此房出租，并签订了长达二十年的租约，该男子对此感到十分困惑和愤怒，认为原房东隐瞒了重要信息，导致自己陷入困境。

追责问题

面对此类情况，追责对象主要包括原房东和中介公司，原房东作为房屋出售方，有义务向购房者如实披露房屋的相关信息，包括房屋存在租赁情况等，若原房东故意隐瞒了这些信息，那么其行为可能构成违约行为，购房者有权向原房东追责，若购房过程中涉及中介公司，而中介公司未尽到审查义务，未能发现或披露房屋存在的租赁情况，购房者也可向中介公司追责。

租约与买卖合同效力问题

关于租约与买卖合同的效力问题，需结合具体法律法规进行分析，在大多数情况下，买卖合同优先于租约，因为在我国法律体系中，买卖不破租赁是一种原则，即房屋买卖合同不能影响已经存在的租赁合同，这也取决于租约的具体内容和签订时间，若租约是在买卖合同之前签订，且内容合法合规，那么租约继续有效，反之，若原房东与承租人之间存在虚假租赁、恶意串通等行为，那么租约可能被视为无效。

如何查询房屋出租情况

为了避免购买二手房时遭遇隐形租约问题，购房者在购房前应对房屋出租情况进行充分调查，查询房屋出租情况有以下几种途径：

1、向当地住房和城乡建设管理部门查询：购房者可以携带身份证、房产证等相关证件，前往当地住房和城乡建设管理部门查询房屋登记信息，了解房屋是否存在租赁备案等情况。

2、向物业公司或社区居委会咨询：若房屋所在小区有物业公司或社区居委会，购房者可以向其咨询房屋出租情况。

3、在互联网上查询：部分地方政府会提供网上查询服务，购房者只需登录相关网站，输入房产证号或身份证号码，即可查询房屋相关信息。

4、聘请律师进行产权调查：对于较为复杂的房产交易，购房者可以聘请专业律师对房屋产权进行调查，包括房屋是否存在租赁情况等。

购买二手房时，购房者应充分了解房屋的相关信息，包括房屋出租情况，面对存在长期租赁的房产，购房者应谨慎考虑，并在专业律师的指导下进行操作，相关部门和机构也应加强监管，规范二手房市场，保护购房者的合法权益。

对于购买二手房遭遇隐形租约问题，购房者应向原房东和中介公司追责，同时了解租约与买卖合同的效力问题，在购房前，购房者应通过多种途径查询房屋出租情况，以避免陷入类似困境。